Apartamentos - principais diferenças entre os vários tipos

Vender apartamentos na planta é uma das principais atividades do corretor de imóveis. O processo de verticalização das cidades proporciona uma grande quantidade de ofertas, e o corretor deve estar atento às várias tipologias que existem para atender seus clientes, sem se perder naquilo que está oferecendo. Os principais tipos e características dos imóveis residenciais são:

Apartamento padrão: o mais habitual e mais encontrado no mercado imobiliário brasileiro. Sua planta possui divisões internas bem definidas: salas, cozinha, dormitórios, suítes, banheiros. É geralmente classificado pelo número de dormitórios e suítes, e usualmente pelo número de vagas que possui.

Cobertura: como o próprio nome sugere, fica no topo, no último andar da construção, muitas vezes dispõe de piscina e churrasqueira e sua metragem é normalmente o dobro da metragem padrão. As coberturas  podem ser divididas em:

• Cobertura Duplex ou Triplex: quando ocupa dois ou três andares para formar a unidade. O acesso entre esses dois ou três andares, dentro do apartamento, é feito através de escada ou elevador privativo. O duplex ou triplex não precisa necessariamente estar na cobertura, basta que o imóvel seja composto por dois ou três andares. Geralmente são imóveis amplos, com pé-direito duplo. 
• Penthouse: é uma cobertura sem divisão de andares. Sua área útil geralmente ocupa toda prumada do edifício.

Loft: são imóveis comerciais modificados para fins residenciais. Loft designa apartamentos amplos, com pé-direito duplo e cuja divisão de cômodos inexiste, com exceção dos banheiros.

Studio: quase sempre confundido com loft, pois são muito parecidos. A diferença entre os dois, é que no studio surgem algumas divisões internas, delimitando, por exemplo, um dormitório privativo.

Kitnet: assim como no loft e studio, kitnet é um apartamento com dimensões de 25 a 35m², composto por um dormitório e banheiro, onde se acomoda toda a área útil. É um termo em desuso, que remonta a uma época onde os empreendimentos não possuíam áreas de lazer comum.

Giardino ou Garden: muito procurados por quem está migrando de uma casa para um apartamento, ficam no térreo do prédio e possuem quintal ou jardim. Em alguns casos,  possuem também churrasqueira, forno de pizza e até piscina.

Townhouse: tipo de apartamento ainda pouco difundido no Brasil, mas que vem sendo bem aceito por quem está comprando seu primeiro imóvel. Assemelha-se muito a um sobrado com 3 ou 4 andares, com apartamentos individuais em cada um deles.

Texto e imagens: Viva Corretor

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